Gewährst du als Immobilienbesitzer ein Wohn- oder Nießbrauchrecht, gibst du gewisse Rechte ab. Die Übertragung von Nutzungsrechten an einer Immobilie kann aber auch steuerliche Vorteile haben.
Das eigene Haus oder die Eigentumswohnung noch zu Lebzeiten an Kinder oder Enkel weitergeben – viele Menschen ziehen die Schenkung einer späteren Erbschaft vor. Das kann sentimentale, aber auch steuerliche Gründe haben. Möchtest du dir als ehemaliger Immobilienbesitzer auch nach der Schenkung gewisse Nutzungsrechte zusichern, ist das mit einer vertraglichen Vereinbarung und einem Eintrag in das Grundbuch möglich.
Unsere 3 Top-Tipps zu Nießbrauch und Wohnrecht
- Vereinbare ein Wohnrecht für eine Immobilie, wenn du diese auch nach einer Schenkung bewohnen möchtest.
- Vereinbare ein Nießbrauchrecht, wenn du eine Immobilie nach der Schenkung vermieten oder anderweitig nutzen möchtest.
- Beachte, dass bei der Schenkung und der Vereinbarung von Nutzungsrechten unter Umständen Steuern anfallen.
Welche Unterschiede gibt es bei den Nutzungsrechten?
Möchtest du dir lediglich das Recht zusichern, eine Immobilie oder einen Teil derselben zu bewohnen, ist die Vereinbarung eines Wohnrechts zu empfehlen. Es kann für dich oder einen größeren Personenkreis gelten und für einen unterschiedlich langen Zeitraum vereinbart werden. Verfügst du nur über ein Wohnrecht, ist eine wirtschaftliche Nutzung jedoch ausgeschlossen.
Möchtest du die Immobilie etwa vermieten, um von den Mieteinnahmen zu profitieren, benötigst du ein sogenanntes Nießbrauchrecht. Es sichert dir umfassendere Nutzungsrechte zu. So kannst du frei über die Wohnung oder das Haus verfügen. Nur verkaufen kannst du die Immobilie nicht. Das ist allein dem im Grundbuch eingetragenen Besitzer vorbehalten.
Es ist auch zu beachten, dass mit der Übertragung von Nutzungsrechten auch immer ein gewisser Wert verbunden ist. Aus diesem Grund solltest du die steuerliche Behandlung von Nießbrauch und Wohnrecht berücksichtigen. Unter gewissen Umständen können Steuern anfallen. Die Übertragung kann aber auch helfen, Steuern zu sparen.
